विक्रेताको स्टाम्प ड्यूटी - स्प्रेड एक स्प्रेड गर्नुहोस्
सिंगापुरमा, गत वर्ष एक महिनामा सम्पत्तिको मूल्य यति धेरै छिटो थियो कि सरकार खतरनाक थियो। गृह मालिकहरूले ईर्ष्यालाई हेर्छन् जसले उन्नत पुरस्कारहरू आफ्नो विकासको सामूहिक बिक्रीबाट आकार दिए। यो विशेष कानूनलाई बुझाउँछ जसले विकासमा सबै मालिकहरूको एकाइ बिक्री गर्न विकासको लागि बहुमत दिन्छ। यसको बावजूद एक सानो अल्पसंख्यक छ जसले बिक्री गर्न चाहँदैनन्।
यद्यपि, गत सातामा एक वर्षमा, सामूहिक बिक्री विकासमा धेरै मालिकहरू मारिएका छन्! यो उठ्यो किनभने सरकारले विक्रेताको स्टाम्प ड्यूटी (वा "एसएसडी" भनिन्छ) भनिन्छ। मालिकहरू जसले आफ्नो सम्पत्ति बेचेर चार वर्ष भित्र SSD तिर्नु पर्छ। भाग्यशाली (वा कसैलाई अनावश्यक भन्नाले मालिकहरू) को लागि, यसले सैकड़ों हजारौं डलरमा पचास हजार डलर लाग्न सक्छ।
सबैभन्दा दुखी दुर्व्यवहारहरू ("दुखी मालिक") मालिकहरू हुन् जुन उनीहरूको सपना घरमा बसोबास गर्न केवल दुई वा तीन महिना भित्र, एक सामूहिक बिक्री समिति ("सीएससी") बनाइन्छ र दुखी मालिकको सपना घर हुन सक्छ। उनीहरूको सहमति बिना बेचे। दुखी मालिकले विरोध गर्न सक्दछन्। बिक्री बिक्री रोक्नको लागि तिनले अदालतमा आवेदन गर्न सक्छन्। तर यदि सीएससी कानून द्वारा आवश्यक सबै आवश्यकताहरु लाई देख्यो भने, बिक्री जारी हुनेछ। र जब दुखी मालिक आफ्नो सपना घर को स्थानान्तरण मा हस्ताक्षर गर्न को लागी, सीएससी ले न्यायाधीश को लागि पंजीकरण मा हस्ताक्षर गर्न को लागी अदालत मा आवेदन गर्न सक्छन्। त्यसपछि चोटमा अपमान थप्नको लागि, सीएससी दुखी मालिकको सह एकाईमा एसएसडी भुक्तानी गर्न र दुखी मालिकको कारण बिक्री आय बाट एसएसडी कटौती गर्न सक्छ।
उचित हुन, यो सामूहिक बिक्री प्रक्रियाको आलोचना होइन। सिंगापुर एक लोकतान्त्रिक हो जसले बहुमतको शासनमा विश्वास गर्दछ। त्यसोभए, एकदम विकासमा पनि, एक सानो अल्पसंख्यक विशेष बहुमत को मार्ग हुन सक्छ। त्यहाँ स्थानमा पर्याप्त सुरक्षा व्यवस्थाहरू छन् कि यो सानो अल्पसंख्यक, जस्तै हाम्रो दुखी स्वामीले सामूहिक बिक्रीबाट वित्तीय क्षतिको सामना गर्दैन। तर यस्तो आश्वासनले चोट पुर्याउन को लागी अपर्याप्त बाल (या भने अपमानजनक लाईन लाई हल्का पार्छ)।
यसले प्रश्न सोध्छ। के कानूनले अल्पसंख्यक स्वामीहरूलाई एसएसडी भुक्तान गर्न आवश्यक छ?
सरकारले एसएसडीलाई तुरुन्तै सम्पत्तिका अनुमान ("SSD उद्देश्य" लाई रोक्न लागू गरेको छ। यो उद्देश्य हासिल भएको बेला गृह एस.एस.डी भुक्तानी गर्ने संभावनाको साथ सामना गर्दा घरको बिक्री स्थगित गर्ने निर्णय गर्दछ। हाम्रो दुखी मालिकको अवस्थामा, उहाँले सामूहिक बिक्री विरुद्ध विरोध गरेर एसएसडी उद्देश्य संग काम गरेको छ। त्यसपछि उनको विरोधको बावजूद, एक विशेष बहुमत आफ्नो सपना घर बेचने को राजस्व, यो दुखी मालिक यो बिक्री रोक्नको लागि गर्न सक्दैन कि केहि छैन। यो SSD सेवा कसरी यो दुखी मालिक मा SSD लागू गर्न को लागी? यो पहिलो दुर्व्यवहारको गल्ती छ, कानूनको लागि सीडीसीलाई अहंकार मालिकको सपनाको घर बेच्न को लागी बलियो बनाउन र दुखी मालिकले एसएसडी दायित्वलाई बेवास्ता गर्न। यस दुखी मालिक मा SSD दायित्व को लागी नमूना उनको मूल SSD प्रयोजन भन्दा बाहिर कानून को लागी प्रतीत हुन्छ।
इनल्याण्ड राजस्व प्राधिकरण सिंगापुर ("आईआरएएस") वेबसाइटमा एक गाइड हो जुन भन्छ कि सामूहिक बिक्री मालिकहरूले एसएसडी - अल्पसंख्यक मालिकहरू जस्ता हाम्रो दुखी मालिकको रूपमा तिर्नुपर्छ। यदि मूल एसएसडी उद्देश्यले हाम्रो दुखी मालिक को कवर गर्दैन, के त्यो अस्पष्ट कानून को एक अविवाहित शिकार हो?
यसले हामीलाई फिर्ता ल्याउँछ कानून। शैतान विवरणमा छ।
स्टाम्प ड्यूटी अधिनियम भन्छ कि बिक्रेताहरूले आफ्नो सम्पत्तिको बिक्रीमा चार वर्ष भित्र एसएसडी भुक्तानी गर्नुपर्छ। र यो हाम्रो ईरेका हो! पल।
त्यहाँ निस्किनु भनेको हाम्रो दुखी मालिकको खोजी हो। उहाँ विक्रेता होइन र उहाँले आफ्नो सपना घर बेच्नुभएन। यो धेरै मालिकों हो जसले आफ्नो विरोधको बावजूद आफ्नो सपना घर बेचेको छ। सामूहिक बिक्री सम्झौता भन्छ कि बहु मालिकहरू विकासका लागि सबै टाढा एकाइहरू बिक्री गर्छन्। यसले अल्पसंख्यक स्वामी विक्रेताहरू होइनन् भन्न सक्दैनन्। अर्डरको अर्डर पनि अल्पसंख्यक मालिक विक्रेताहरू होइनन् भन्न सक्दैनन्। कुनै विक्रेताको रूपमा हाम्रो दुखी मालिकको उपचार गर्न र कुनै पनि SSD दायित्व लागू गर्न कुनै पनि कारण छैन। यो विशेष गरी जब मूल एसएसडी कानून को उद्देश्य हाम्रो दुखी मालिक को विस्तार गर्दैन।
अन्ततः, यो त्रास व्यवस्था हो कि स्टाम्प डाइरेन्जर बजेटको बाहेक उपकरणहरूमा लगाईएको छ। हाम्रो दुखी मालिकको अवस्थामा, यदि उनले कुनै पनि सम्झौताको सम्झौता वा स्थानान्तरण साधनमा हस्ताक्षर गरेन भने, SSD दायित्वलाई आकर्षित गर्न उनको द्वारा कुनै दस्तावेजमा हस्ताक्षर गरिएको छैन। यसैले, यो हाम्रो दुखी मालिक देखि एसएसडी संकलन गर्न IRAS को लागि अल्ट्रा वायर छ। र यदि एसएसडी भुक्तानी गरिएको छ भने, हाम्रो दुखी मालिक यो IRAS बाट फिर्ता फिर्तीको अधिकार हो।
त्यसैले, कथाको नैतिक यो हो। स्प्रेड एक स्प्रेड कल गर्नुहोस्। विक्रेताले एक विक्रेतालाई कल गर्नुहोस्। बस हाम्रो दुखी मालिकले विक्रेतालाई कल नगर्नु र एसएसडीबाट तिनलाई संकलन गर्दैन।
श्री एरिक एनजे युन द्वारा।
साझेदार - माल्ककिन र मैक्सवेल एलएलपी
यद्यपि, गत सातामा एक वर्षमा, सामूहिक बिक्री विकासमा धेरै मालिकहरू मारिएका छन्! यो उठ्यो किनभने सरकारले विक्रेताको स्टाम्प ड्यूटी (वा "एसएसडी" भनिन्छ) भनिन्छ। मालिकहरू जसले आफ्नो सम्पत्ति बेचेर चार वर्ष भित्र SSD तिर्नु पर्छ। भाग्यशाली (वा कसैलाई अनावश्यक भन्नाले मालिकहरू) को लागि, यसले सैकड़ों हजारौं डलरमा पचास हजार डलर लाग्न सक्छ।
सबैभन्दा दुखी दुर्व्यवहारहरू ("दुखी मालिक") मालिकहरू हुन् जुन उनीहरूको सपना घरमा बसोबास गर्न केवल दुई वा तीन महिना भित्र, एक सामूहिक बिक्री समिति ("सीएससी") बनाइन्छ र दुखी मालिकको सपना घर हुन सक्छ। उनीहरूको सहमति बिना बेचे। दुखी मालिकले विरोध गर्न सक्दछन्। बिक्री बिक्री रोक्नको लागि तिनले अदालतमा आवेदन गर्न सक्छन्। तर यदि सीएससी कानून द्वारा आवश्यक सबै आवश्यकताहरु लाई देख्यो भने, बिक्री जारी हुनेछ। र जब दुखी मालिक आफ्नो सपना घर को स्थानान्तरण मा हस्ताक्षर गर्न को लागी, सीएससी ले न्यायाधीश को लागि पंजीकरण मा हस्ताक्षर गर्न को लागी अदालत मा आवेदन गर्न सक्छन्। त्यसपछि चोटमा अपमान थप्नको लागि, सीएससी दुखी मालिकको सह एकाईमा एसएसडी भुक्तानी गर्न र दुखी मालिकको कारण बिक्री आय बाट एसएसडी कटौती गर्न सक्छ।
उचित हुन, यो सामूहिक बिक्री प्रक्रियाको आलोचना होइन। सिंगापुर एक लोकतान्त्रिक हो जसले बहुमतको शासनमा विश्वास गर्दछ। त्यसोभए, एकदम विकासमा पनि, एक सानो अल्पसंख्यक विशेष बहुमत को मार्ग हुन सक्छ। त्यहाँ स्थानमा पर्याप्त सुरक्षा व्यवस्थाहरू छन् कि यो सानो अल्पसंख्यक, जस्तै हाम्रो दुखी स्वामीले सामूहिक बिक्रीबाट वित्तीय क्षतिको सामना गर्दैन। तर यस्तो आश्वासनले चोट पुर्याउन को लागी अपर्याप्त बाल (या भने अपमानजनक लाईन लाई हल्का पार्छ)।
यसले प्रश्न सोध्छ। के कानूनले अल्पसंख्यक स्वामीहरूलाई एसएसडी भुक्तान गर्न आवश्यक छ?
सरकारले एसएसडीलाई तुरुन्तै सम्पत्तिका अनुमान ("SSD उद्देश्य" लाई रोक्न लागू गरेको छ। यो उद्देश्य हासिल भएको बेला गृह एस.एस.डी भुक्तानी गर्ने संभावनाको साथ सामना गर्दा घरको बिक्री स्थगित गर्ने निर्णय गर्दछ। हाम्रो दुखी मालिकको अवस्थामा, उहाँले सामूहिक बिक्री विरुद्ध विरोध गरेर एसएसडी उद्देश्य संग काम गरेको छ। त्यसपछि उनको विरोधको बावजूद, एक विशेष बहुमत आफ्नो सपना घर बेचने को राजस्व, यो दुखी मालिक यो बिक्री रोक्नको लागि गर्न सक्दैन कि केहि छैन। यो SSD सेवा कसरी यो दुखी मालिक मा SSD लागू गर्न को लागी? यो पहिलो दुर्व्यवहारको गल्ती छ, कानूनको लागि सीडीसीलाई अहंकार मालिकको सपनाको घर बेच्न को लागी बलियो बनाउन र दुखी मालिकले एसएसडी दायित्वलाई बेवास्ता गर्न। यस दुखी मालिक मा SSD दायित्व को लागी नमूना उनको मूल SSD प्रयोजन भन्दा बाहिर कानून को लागी प्रतीत हुन्छ।
इनल्याण्ड राजस्व प्राधिकरण सिंगापुर ("आईआरएएस") वेबसाइटमा एक गाइड हो जुन भन्छ कि सामूहिक बिक्री मालिकहरूले एसएसडी - अल्पसंख्यक मालिकहरू जस्ता हाम्रो दुखी मालिकको रूपमा तिर्नुपर्छ। यदि मूल एसएसडी उद्देश्यले हाम्रो दुखी मालिक को कवर गर्दैन, के त्यो अस्पष्ट कानून को एक अविवाहित शिकार हो?
यसले हामीलाई फिर्ता ल्याउँछ कानून। शैतान विवरणमा छ।
स्टाम्प ड्यूटी अधिनियम भन्छ कि बिक्रेताहरूले आफ्नो सम्पत्तिको बिक्रीमा चार वर्ष भित्र एसएसडी भुक्तानी गर्नुपर्छ। र यो हाम्रो ईरेका हो! पल।
त्यहाँ निस्किनु भनेको हाम्रो दुखी मालिकको खोजी हो। उहाँ विक्रेता होइन र उहाँले आफ्नो सपना घर बेच्नुभएन। यो धेरै मालिकों हो जसले आफ्नो विरोधको बावजूद आफ्नो सपना घर बेचेको छ। सामूहिक बिक्री सम्झौता भन्छ कि बहु मालिकहरू विकासका लागि सबै टाढा एकाइहरू बिक्री गर्छन्। यसले अल्पसंख्यक स्वामी विक्रेताहरू होइनन् भन्न सक्दैनन्। अर्डरको अर्डर पनि अल्पसंख्यक मालिक विक्रेताहरू होइनन् भन्न सक्दैनन्। कुनै विक्रेताको रूपमा हाम्रो दुखी मालिकको उपचार गर्न र कुनै पनि SSD दायित्व लागू गर्न कुनै पनि कारण छैन। यो विशेष गरी जब मूल एसएसडी कानून को उद्देश्य हाम्रो दुखी मालिक को विस्तार गर्दैन।
अन्ततः, यो त्रास व्यवस्था हो कि स्टाम्प डाइरेन्जर बजेटको बाहेक उपकरणहरूमा लगाईएको छ। हाम्रो दुखी मालिकको अवस्थामा, यदि उनले कुनै पनि सम्झौताको सम्झौता वा स्थानान्तरण साधनमा हस्ताक्षर गरेन भने, SSD दायित्वलाई आकर्षित गर्न उनको द्वारा कुनै दस्तावेजमा हस्ताक्षर गरिएको छैन। यसैले, यो हाम्रो दुखी मालिक देखि एसएसडी संकलन गर्न IRAS को लागि अल्ट्रा वायर छ। र यदि एसएसडी भुक्तानी गरिएको छ भने, हाम्रो दुखी मालिक यो IRAS बाट फिर्ता फिर्तीको अधिकार हो।
त्यसैले, कथाको नैतिक यो हो। स्प्रेड एक स्प्रेड कल गर्नुहोस्। विक्रेताले एक विक्रेतालाई कल गर्नुहोस्। बस हाम्रो दुखी मालिकले विक्रेतालाई कल नगर्नु र एसएसडीबाट तिनलाई संकलन गर्दैन।
श्री एरिक एनजे युन द्वारा।
साझेदार - माल्ककिन र मैक्सवेल एलएलपी
Comments
Post a Comment